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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 195m² privativos , Bequimão , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.04m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa ampla com 195,04 m² de área privativa e terreno de 300 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui 3 quartos, 1 banheiro, 1 banheiro de empregada, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A estrutura contempla dependência completa de empregada (DCE), o que agrega valor funcional ao imóvel.

Localizada em Parque Topazio, casas de leilão em São Luís - MA, o imóvel oferece um terreno generoso para possíveis ampliações ou área de lazer. A ausência de informações sobre a ocupação e ano de construção sugere necessidade de visita para avaliação do estado atual.

IPTU e condomínio não informados, o que é comum em imóveis de leilão, devendo o comprador se informar antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 270.539,92
3ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 270.539,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 270.539,92 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A casa possui uma boa área construída e terreno, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, o que a torna atrativa para famílias ou para locação residencial.

Recomendo aguardar o terceiro leilão marcado para 26/06/2025 às 10h00, pois geralmente os lances tendem a diminuir nas praças seguintes, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências legais.
2. Visita TécnicaAgendar visita para avaliar estado físico do imóvel, considerando que não há informações sobre ocupação e ano de construção.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo e o incremento para definir o teto máximo de oferta, visando margem de lucro na revenda ou locação.
4. Participação no LeilãoParticipar do 3º leilão, aproveitando a possibilidade de lances à vista, conforme condições do edital.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas e regularização documental para valorização do imóvel.

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, mas o comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade até o limite de 10% do valor de avaliação.

Considerar que o imóvel é da CAIXA e o pagamento deve ser à vista, conforme edital, o que pode limitar o público comprador e facilitar a negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.539,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bequimão em São Luís/MA. A região de Bequimão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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