Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.8m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás. Com 3 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel familiar ou revenda rápida. A área construída de 73.80 m² em um terreno de 200.00 m² permite expansões futuras, aumentando o potencial de valorização. O desconto de 39.56% no lance mínimo de R$ 116.047,39 torna-o acessível, e a licitação aberta em 27/10/2025 pode atrair concorrência baixa. Considere a localização para proximidade a serviços urbanos, o que facilita locação. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para maximizar o retorno. Benefícios: Baixo custo inicial e potencial de renda passiva.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 116.047,39
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 116.047,39
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 116.047,39, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 39.56%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, assumindo que a concorrência inicial pode ser baixa em regiões como esta.
Primeiramente, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula (número 31738) e o edital, para garantir que não haja complicações legais. Com 3 quartos e 1 vaga, o imóvel se encaixa bem para aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu estimaria custos operacionais, como o IPTU e condomínio (ambos sob responsabilidade do comprador, com condomínio limitado a 10% do valor de avaliação), e planejava reformas para aumentar o valor, como melhorar a varanda e a área de serviço.
Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 192.000,00, eu calcularia o ROI (Return on Investment) baseado no lance inicial. Por exemplo, se arrematasse por R$ 116.047,39, o custo total incluiria despesas adicionais, visando um lucro de 20-30% após locação ou venda.
Estratégia de mercado: Dado o terreno de 200.00 m², eu exploraria a possibilidade de subdivisão ou adições, como um quarto extra, para elevar o apelo. A localização em um setor residencial sugere demanda por imóveis familiares, então eu monitoraria o mercado local para preços de aluguel, estimando R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 mensais.
Passo
Ação
1
Participar da licitação na data de 27/10/2025.
2
Inspeção física para avaliar condições reais.
3
Negociar pagamentos com recursos próprios ou FGTS.
4
Reformas iniciais para aluguel rápido.
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.047,39. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 04 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 04 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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