Sobrado com 2 Quartos em Águas Lindas de Goiás , Parque Da Barragem Setor 10 , Águas Lindas De Goiás - GO

Este imóvel em ofertas de leilão em Águas Lindas De Goiás, com 2 quartos e 69,81 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 156.317,55 e valor de avaliação de R$ 150.000,00. A avaliação ser inferior ao lance inicial sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor de avaliação pode não refletir totalmente o potencial de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Águas Lindas de Goiás, focando no bairro Parque Da Barragem Setor 10 e condomínios como o Residencial Águas do Cerrado. Comparar preços de venda recentes e o valor de IPTU e condomínio de propriedades vizinhas.
• Avaliação da Segunda Praça: O leilão possui um lance inicial de R$ 156.317,55, mas o valor de avaliação é de R$ 150.000,00. Isso indica que a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. Recomenda-se aguardar a segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto significativo. A data de encerramento é 09/12/2025, o que dá tempo para planejar.
• Cálculo de Custos Totais: Além do lance, é fundamental considerar os custos adicionais: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (mencionado como 1550103A000571, mas sem valor especificado) e condomínio (não informado). A matrícula 87727 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Águas Lindas de Goiás deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas.
• Potencial de Valorização: Águas Lindas de Goiás é uma cidade em desenvolvimento. Investir em um imóvel com potencial de valorização, especialmente em condomínios com boa infraestrutura, pode ser estratégico. A área de terreno de 75,88 m² permite pequenas expansões...