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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 107,55m² construída, desocupada , Vila São João , Crixás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, área construída de 107,55 m² e terreno de 250 m². Possui sala, cozinha, área de serviço e está localizado em um bairro residencial tranquilo, Morada do Sol II, em Crixas/GO. O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 86.076,66 e avaliação de R$ 141.000,00.

Características importantes:

  • Área construída ampla para uma casa de 3 quartos.
  • Terreno com boa metragem para possíveis ampliações ou jardim.
  • Localização em bairro residencial com potencial de valorização.
  • Imóvel em leilão aberto para lances online, facilitando o acesso.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para quem busca residência própria ou investimento para aluguel, considerando o valor abaixo da avaliação e a possibilidade de negociação no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 86.076,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente este imóvel para aproveitar a oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 141.000,00, com lance inicial de R$ 86.076,66. A casa possui 3 quartos e 1 banheiro, com área construída de 107,55 m² em um terreno de 250 m², o que oferece espaço suficiente para melhorias e valorização futura.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele, pois não há lances atuais registrados.
  • Verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considerar reformas e melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.
  • Estudar o mercado local para entender a demanda por imóveis residenciais em Crixas, especialmente no bairro Morada do Sol II.
  • Planejar a gestão do imóvel para aluguel residencial, considerando o potencial de retorno mensal e custos como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.

Segue uma tabela resumida para análise:
ItemDetalhes
Área construída107,55 m²
Terreno250 m²
Quartos3
Banheiros1
Lance inicialR$ 86.076,66
AvaliaçãoR$ 141.000,00

Este plano permite aproveitar o imóvel com baixo investimento inicial e potencial de valorização, minimizando riscos e maximizando retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Crixás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Crixás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Crixás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Crixás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.076,66. Para arrematar imóveis em leilão em Crixás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Crixás no edital oficial. Imóveis de leilão em Crixás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em Crixás/GO. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Crixás. Confira outros imóveis em leilão em Crixás.
Para participar de leilões de imóveis em Crixás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Crixás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Crixás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Crixás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Crixás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Crixás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Crixás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Crixás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Crixás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Crixás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Crixás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Crixás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Crixás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Crixás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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