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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 320m² construída, ocupada , Centro , Santa Fé Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 320 m² em terreno de 460 m², localizada no Centro de leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul, SP. A propriedade possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A divergência de área entre o IPTU e o registro imobiliário será de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar para regularização futura. A matrícula do imóvel é 16.918 do RI local, com inscrição municipal 175500.

Ocupação atual: imóvel ocupado, o que pode influenciar no tempo para desocupação e planejamento de uso.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam imóveis residenciais em localização central, com boa área construída e terreno amplo, possibilitando reformas ou ampliações conforme necessidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 288.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Com lance mínimo de R$ 288.000,00 e área construída de 320 m², o imóvel apresenta bom potencial para valorização, especialmente por estar em área central.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com lance inicial definido, portanto, recomendaria acompanhar até o encerramento para avaliar a possibilidade de arremate no primeiro lance, evitando descontos maiores em praças subsequentes.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planejaria um orçamento para regularização e possíveis melhorias para valorização futura.
  • Regularização de área: Há divergência entre área do IPTU e registro imobiliário, com encargos para o comprador. É fundamental consultar um especialista para avaliar os custos e prazos para regularização documental.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    ArremateAcompanhar o leilão até o encerramento para ofertar lance competitivo.Até 11/07/2025
    RegularizaçãoContratar advogado para análise e regularização da divergência de área e documentação.1 a 3 meses
    DesocupaçãoNegociar com ocupantes ou iniciar processo judicial, se necessário.3 a 6 meses
    ReformasRealizar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.2 a 4 meses
  • Financiamento: Verificar possibilidade de financiamento para facilitar aquisição e reforma.

Este plano visa garantir segurança jurídica e maximizar o retorno do investimento, considerando o estado atual do imóvel e suas características.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Fé Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Fé Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Fé Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Fé Do Sul/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Fé Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Fé Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Fé Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Fé Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Fé Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Fé Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Fé Do Sul fica no condomínio Revive Imobiliária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Fé Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Revive Imobiliária em Santa Fé Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Fé Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Fé Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Fé Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Fé Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Fé Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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