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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 68m² construída, desocupada , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 68m² em terreno de 70,92m². Localizado no bairro Rocha, em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade para famílias que buscam conforto e funcionalidade. A casa está em zona urbana, facilitando o acesso a serviços e comércio local. O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode ser considerado dependendo do perfil do comprador. A área construída é equivalente à área privativa, indicando que toda a área do terreno está aproveitada para a construção. A situação de ocupação não foi informada, recomendando uma visita para confirmação. A documentação está em tratamento, e a matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, com regras claras para despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 95.830,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 37,06% sobre o valor de avaliação de R$ 212.000,00, com lance mínimo de R$ 133.437,74. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 68m² e terreno de 70,92m², a casa é adequada para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva estável.
  • Praça do leilão: Como o lance mínimo está definido, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para compradores que dispõem dessas opções. Não há menção a financiamento, portanto, planeje o capital disponível para o lance.
  • Despesas adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação e pelos tributos, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Potencial de valorização: A localização em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, pode oferecer valorização moderada, especialmente se houver melhorias urbanas na região.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaVerificar documentação e situação do imóvel, confirmar ocupação e estado de conservação.
    2. Planejamento financeiroDefinir orçamento para lance e despesas adicionais, considerando o lance mínimo e custos de condomínio e tributos.
    3. Participação no leilãoAguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo.
    4. Pós-aquisiçãoRealizar eventuais reformas para valorização e preparar para locação ou revenda.

Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.830,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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