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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 86m² construída, ocupada , Pontal Da Cruz , São Sebastião - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no bairro Pontal da Cruz, casas de leilão em São Sebastião/SP, com área construída de 86,03 m² e terreno de 156,26 m². Possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto em uma região litorânea. A matrícula nº 42.490 está registrada no Cartório de São Sebastião/SP. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e regularização. O arrematante deverá assumir custos e providências para regularização junto à prefeitura e cartório, além de eventuais tributos retroativos. O imóvel está vinculado ao processo judicial nº 1000285-87.2025.8.26.0587, tramitando na 2ª Vara Cível de São Sebastião/SP, o que pode influenciar no tempo para posse definitiva. O comitente responsável é o Itaú Unibanco S/A.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e vinculado a processo judicial, o investidor deve planejar uma estratégia cuidadosa para aquisição e posterior regularização. O lance inicial está em R$ 200.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00, sendo recomendável aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e tentar adquirir por valor próximo ao lance inicial.

Após arrematação, o investidor deve:

  • Regularizar a documentação: Providenciar junto à prefeitura e cartório a atualização das áreas e logradouro, assumindo custos e tributos retroativos.
  • Resolver a ocupação: Avaliar a situação da ocupação para planejar a desocupação amigável ou judicial, considerando o tempo e custos envolvidos.
  • Analisar o processo judicial: Consultar o andamento do processo nº 1000285-87.2025.8.26.0587 para entender possíveis riscos e prazos.
  • Planejar melhorias: Após posse, realizar melhorias para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

Segue tabela resumida para acompanhamento:

EtapaAçãoPrazo EstimadoObservações
CompraAguardar 1ª praça e ofertar lance inicialAté 25/07/2025Incremento mínimo R$ 2.000,00
RegularizaçãoAtualizar documentação e pagar tributos1 a 3 mesesResponsabilidade do arrematante
DesocupaçãoNegociar ou ação judicialVariávelImóvel ocupado
ValorizaçãoReformas e melhoriasApós possePara revenda ou locação

Este plano visa mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as condições atuais do imóvel e do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Sebastião/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Sebastião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Sebastião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Sebastião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Sebastião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Sebastião no edital oficial. Imóveis de leilão em São Sebastião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pontal Da Cruz em São Sebastião/SP. A região de Pontal Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Sebastião. Confira outros imóveis em leilão em São Sebastião.
Para participar de leilões de imóveis em São Sebastião/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Sebastião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Sebastião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Sebastião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Sebastião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Sebastião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Sebastião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Sebastião depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Sebastião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Sebastião/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Sebastião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Sebastião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Sebastião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Sebastião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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