Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
95.68m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 95,68 m² em um terreno de 180 m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A casa apresenta uma boa distribuição dos cômodos, proporcionando funcionalidade e praticidade no dia a dia.
Características principais:
3 quartos amplos
Área de serviço
Banheiro completo
Área construída de 95,68 m²
Terreno de 180 m²
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma casa confortável com espaço suficiente para uma família, com potencial para melhorias e personalização conforme o gosto do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 80.080,28
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 80.080,28
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 180.700,00 e o lance mínimo de R$ 93.426,99, que representa um desconto significativo de 48,3%. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno do investimento:
1. Análise do Mercado Local É fundamental realizar uma pesquisa detalhada do mercado imobiliário em ofertas de leilão em Planaltina - GO, especialmente no bairro Itapua I, para entender a demanda por casas similares e o potencial de valorização da região.
2. Avaliação do Imóvel Com área construída de 95,68 m² e terreno de 180 m², o imóvel oferece espaço adequado para famílias. A casa possui 3 quartos, o que é atrativo para o público familiar. A condição atual do imóvel deve ser avaliada para estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
3. Estratégia de Compra
Considerar ofertar próximo ao lance mínimo para garantir a aquisição com desconto relevante.
Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
Se não houver lances na primeira praça, estar preparado para ofertar na segunda praça, que pode ter condições ainda mais vantajosas.
4. Plano Pós-Aquisição
Realizar melhorias e reformas para valorizar o imóvel.
Considerar a locação para gerar renda passiva, aproveitando a demanda residencial local.
Monitorar o mercado para uma possível revenda futura com valorização.
5. Aspectos Financeiros O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. O comprador é responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Planaltina/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Planaltina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Planaltina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Planaltina.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Planaltina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Planaltina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Planaltina/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Planaltina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Planaltina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Planaltina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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