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Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 223m² construída, perfeita para moradia , Parque Das Nações , Sumaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Silveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa em leilões em Sumaré oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 223,32m² construídos e 360,00m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Possui 3 quartos e 1 banheiro, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. A localização em bairro residencial pode atrair inquilinos rapidamente, potencializando o retorno sobre o investimento.
Com o leilão judicial, há chance de aquisição abaixo do valor de avaliação, minimizando riscos. Considere custos de manutenção baixos e a possibilidade de valorização imobiliária na região. Para investidores, avaliar o histórico de ocupação é essencial para planejar locações. Potencial de aluguel: Baseado em dados locais, pode gerar renda mensal significativa.
Este ativo representa uma entrada acessível no mercado, com espaço para personalização e aumento de valor ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 15:00
Valor: R$ 339.375,21
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 203.625,12
Economia: R$ 135.750,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Sumaré, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu verificaria os detalhes do leilão, notando que a avaliação é de R$ 339.375,21, o que define o lance inicial para a primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, pois ela oferece o menor risco de competição, com lances a partir desse valor, e um incremento mínimo de R$ 2.000,00, permitindo lances precisos sem overbids desnecessários.

Para o processo, eu participaria ativamente monitorando as datas: a primeira praça inicia em 2025-09-03T15:00:00-03:00 e encerra em 2025-09-05T15:00:00-03:00, enquanto a segunda começa imediatamente após, com um desconto implícito de 40%, reduzindo o lance mínimo para cerca de R$ 203.625,12. Eu optaria por entrar na primeira praça para garantir uma posição forte, mas se a competição aumentar, migraria para a segunda para capturar o desconto.

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialRevisar documentos como a matrícula e laudo de avaliaçãoPara confirmar a integridade do imóvel e evitar surpresas legais
2. OrçamentoCalcular custos totais, incluindo a comissão de 5% e possíveis dívidas de R$ 23.897,16Garantir que o investimento caiba no meu portfólio sem comprometer liquidez
3. ParticipaçãoOfertar à vista para evitar parcelamentos, com propostas crescentes como R$ 339.375,21, R$ 341.000,00 e R$ 343.000,00À vista prevalece sobre parcelado, reduzindo riscos de inadimplência
4. Pós-aquisiçãoRequerir a imissão na posse e quitar débitos imediatamentePara transferir o imóvel rapidamente e iniciar reformas
  • Reformas e Uso: Com 3 quartos e 223,32m² construídos, eu investiria em atualizações para aluguel, visando um retorno anual de 8-10% via locação residencial.
  • Riscos: Avaliar o ônus da Caixa Econômica Federal para garantir que o preço da arrematação cubra isso, evitando disputas futuras.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão em tempo real via plataforma para ajustar lances, especialmente se houver poucas propostas iniciais.

Essa abordagem garante um investimento calculado, com foco em maximizar o valor do ativo através de ocupação ou revenda, mantendo uma margem de segurança financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 339.375,21 e da 2ª praça é de R$ 203.625,12. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Nações em Sumaré/SP. A região de Parque Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Parque Das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Das Flores em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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