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Casa com 3 Quartos, 1 Banheiro e 84m² Construída , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em São Gonçalo oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis acessíveis com potencial de valorização. Com 84m² de área construída e terreno de 117,72m², ela inclui 3 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A localização em Trindade facilita o acesso a serviços essenciais, como transporte e comércios locais, o que pode atrair inquilinos rapidamente. O valor de avaliação é de R$ 213.000,00, permitindo uma entrada acessível e boa margem para reformas que aumentem o valor de revenda.

Para investidores, considere a análise de custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 63.871,00, que impacta o fluxo de caixa.
A modalidade de venda é extrajudicial, facilitando processos mais ágeis. Recomendo avaliar a segunda praça para melhores descontos, pois o lance inicial é de R$ 229.137,13, podendo cair para R$ 218.369,03.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 229.137,13
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 218.369,03
Economia: R$ 10.768,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em São Gonçalo, eu começaria avaliando o potencial de retorno com base no valor de avaliação de R$ 213.000,00. O lance inicial da primeira praça é de R$ 229.137,13, mas eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 218.369,03, para tentar uma aquisição mais econômica, considerando o histórico de ofertas zeradas. Isso reduziria o custo inicial e aumentaria a margem de lucro.

Primeiro, eu verificaria a condição do imóvel, com 84m² construídos e 117,72m² de terreno, para planejar reformas que melhorem os 3 quartos e 1 banheiro, potencializando o aluguel ou venda.

  • Passo 1: Análise financeira – Eu calcularia o ROI considerando despesas como IPTU (estimado em R$ 63.871,00 anuais) e possíveis custos de manutenção, visando um fluxo de caixa positivo em 12-18 meses.
  • Passo 2: Pesquisa de mercado – Eu consultaria dados locais para prever valorização, dado o bairro Trindade, e compararia com imóveis similares.
  • Passo 3: Estratégia de uso – Dependendo do mercado, eu poderia alugar para gerar renda imediata ou reformar para revenda, com foco em áreas de alto tráfego.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar até a segunda praça para lance otimizado
Investimento inicialAlocar R$ 218.369,03 como base, somando reformas
RiscoAvaliar dívidas como IPTU e garantir desocupação

Em resumo, eu investiria em reformas mínimas para aluguel rápido, visando retorno anual de 8-10%, e monitoraria o mercado para revenda oportuna, sempre priorizando liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.137,13 e da 2ª praça é de R$ 218.369,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Solar dos Oitis I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar dos Oitis I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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