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Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 93m² construída, ocupada , Pae Cará , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 93,24 m² construída em terreno de 296,56 m², localizada no bairro Vicente de Carvalho, casas de leilão em Guarujá - SP. O imóvel possui 3 quartos, 1 banheiro e está atualmente ocupado por locatário. A propriedade está registrada sob a matrícula nº 101.108 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guarujá. A área do terreno é ampla, com dimensões detalhadas que garantem boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel está parcialmente penhorado (50%) conforme registro na matrícula, o que deve ser considerado no processo de aquisição. Débitos tributários e judiciais estão informados, incluindo IPTU e débitos da ação judicial.

Esta casa é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais no litoral paulista com potencial de valorização e possibilidade de locação imediata, dada a ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:00
Valor: R$ 283.800,51
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 198.660,36
Economia: R$ 85.140,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir uma casa residencial no litoral paulista, especificamente em casas de leilão em Guarujá, bairro Vicente de Carvalho. Com uma área construída de 93,24 m² e terreno de 296,56 m², a propriedade oferece espaço suficiente para melhorias e valorização futura.

Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 283.800,51 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente a 1ª praça que encerra em 17/07/2025 às 14:00, pois o lance mínimo é o valor da avaliação. Caso não haja lances, a 2ª praça inicia em 17/07/2025 às 14:01 com lance mínimo de 70% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 198.660,36, representando um desconto significativo de 30%.

O imóvel está parcialmente penhorado (50%), o que implica que o comprador adquirirá apenas essa fração ideal, o que pode limitar a liquidez e o uso do imóvel. Portanto, é recomendável que o investidor avalie a possibilidade de adquirir a totalidade do imóvel em outros lotes ou negociações para evitar riscos legais e restrições futuras.

Além disso, há débitos tributários e judiciais que serão sub-rogados no valor da arrematação, incluindo IPTU e débitos da ação judicial, totalizando aproximadamente R$ 100.921,82, que o comprador deverá assumir. É importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação283.800,51
Lance mínimo 1ª praça283.800,51
Lance mínimo 2ª praça (70%)198.660,36
Débitos tributários (IPTU)1.358,82
Débito ação judicial99.563,00

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão na 1ª praça para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate pelo valor de avaliação.
  • Se não houver lances na 1ª praça, preparar-se para ofertar na 2ª praça com lance mínimo de 70% do valor da avaliação, aproveitando o desconto de 30%.
  • Considerar os débitos que serão assumidos e incluir no orçamento total.
  • Verificar a possibilidade de adquirir a fração ideal restante para evitar problemas futuros relacionados à penhora parcial.
  • Consultar um advogado especializado para análise detalhada da penhora e dos riscos legais.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação (já ocupado) ou venda futura, considerando o mercado local.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita riscos judiciais e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização no litoral paulista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.800,51 e da 2ª praça é de R$ 198.660,36. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pae Cará em Guarujá/SP. A região de Pae Cará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Copacabana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Copacabana em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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