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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, garagem e 200m² construída, precisa reforma , Zona 1 , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

332.4m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é um lote urbano com área total de 332,40 m² e uma benfeitoria residencial construída de aproximadamente 200 m². A casa possui 3 quartos, 1 banheiro, sala, copa, cozinha, dispensa, área de serviço e garagem. O piso é de cerâmica, com forro e laje, porém as janelas e portas estão em mau estado de conservação, indicando necessidade de reformas. Localizado em uma região com infraestrutura pública consolidada, incluindo energia elétrica, saneamento básico e rede de esgoto, o imóvel está situado próximo a pontos importantes da cidade, como a catedral e a avenida Brasil.

O terreno possui confrontações definidas, garantindo segurança jurídica quanto à sua delimitação. A propriedade está registrada na matrícula nº 5.711 do 2º CRI de leilão em Umuarama, o que facilita a análise documental para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 16:00
Valor: R$ 653.546,53
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:00
Valor: R$ 326.773,27
Economia: R$ 326.773,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o seu potencial de valorização e o estado atual da benfeitoria. Seguem algumas recomendações detalhadas:

  • Avaliação do imóvel: O lance inicial está em R$ 326.773,27, com avaliação oficial de R$ 653.546,53, indicando um desconto significativo para o primeiro leilão.
  • Praças do leilão: O imóvel está na 2ª praça, com encerramento em 27/06/2025 às 16h00, o que pode permitir negociação de valores mais atrativos.
  • Estado de conservação: A casa necessita de reformas, especialmente em janelas, portas e manutenção geral, o que deve ser considerado no orçamento pós-compra.
  • Potencial de valorização: A localização em área urbana consolidada e próxima a pontos estratégicos da cidade favorece a valorização após melhorias.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo Estimado
    1. AquisiçãoParticipar do leilão na 2ª praça, buscando oferta próxima ao lance inicial para maximizar o desconto.Até 27/06/2025
    2. Avaliação técnicaContratar engenheiro para avaliação detalhada das condições estruturais e orçar reformas necessárias.1 mês após aquisição
    3. ReformaExecutar reformas prioritárias para garantir habitabilidade e segurança, focando em janelas, portas e acabamentos.3 a 6 meses
    4. Comercialização ou usoDecidir entre revenda com valorização ou uso próprio/locação para geração de renda.Após reforma

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, agregar valor ao imóvel com reformas e potencializar o retorno do investimento, seja por venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 653.546,53 e da 2ª praça é de R$ 326.773,27. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona 1 em Umuarama/PR. A região de Zona 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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