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Casa com 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas e 220m² construída , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 220m² de área construída em terreno de 364m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala ampla com 2 ambientes, copa, cozinha, dispensa, lavanderia, quintal com churrasqueira coberta e edícula com dormitório nos fundos.
Construída em alvenaria, com dois pavimentos, oferece uma estrutura sólida e funcional.
Localizada em bairro residencial consolidado, com fácil acesso e infraestrutura.
O imóvel está livre de ônus, porém possui débitos de IPTU e locatícios que devem ser considerados na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 15:00
Valor: R$ 615.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial com boa área construída e terreno em casas de leilão em São Paulo, bairro Jardim Nossa Senhora do Carmo. Com avaliação de R$ 1.026.133,00 e lance mínimo de R$ 615.680,00, o investimento inicial é considerável, porém compatível com o padrão do imóvel.

Recomendo aguardar o início do leilão em 01/09/2025 para acompanhar a disputa e avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, onde o lance mínimo é definido. Caso não haja lances, o leilão se estenderá até 01/10/2025, data limite para encerramento.

É importante considerar os débitos de IPTU no valor de R$ 23.725,98 e locatícios de R$ 124.000,00, que impactam o custo total da aquisição. Planeje a negociação para incluir esses valores no cálculo do investimento total.

Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para:

  • Revenda após pequenas reformas para valorização;
  • Locação residencial, aproveitando a estrutura com 3 dormitórios e edícula;
  • Uso próprio ou familiar, considerando a localização e tamanho.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 1.026.133,00
Lance mínimoR$ 615.680,00
Débitos IPTUR$ 23.725,98
Débitos locatíciosR$ 124.000,00

Conclusão: A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde o início, avaliar propostas e considerar o custo total incluindo débitos. O imóvel tem potencial para valorização e geração de renda, sendo uma boa oportunidade para investidores com perfil de médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 615.680,00 e da 2ª praça é de R$ 615.679,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Veredas do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veredas do Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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