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Casa Padrão Ocupada em São Paulo com 1 Vaga e 171m² Construída , Vila Ema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão em São Paulo!
Casa espaçosa com 171,16 m² de área construída e 164 m² de terreno, localizada em um bairro consolidado. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com áreas comerciais e de lazer da cidade de São Paulo torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 595.799,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização em leilão em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do país, já é um fator de valorização intrínseco.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o bem com um desconto maior. O lance inicial é de R$ 595.799,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região da Vila Ema.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis com características semelhantes na Vila Ema, São Paulo. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a calcular a rentabilidade esperada.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja negada, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel através de fontes confiáveis ou do edital.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e na rentabilidade desejada. Se a primeira praça não apresentar lances, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado do imóvel após a aquisição e desocupação.

A aquisição de um imóvel ocupado requer cautela e planejamento, mas com a estratégia correta, pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 595.799,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ema em São Paulo/SP. A região de Vila Ema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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