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Casa confortável com 3 quartos, 1 vaga e 70m² construídos , Centro , Tomar Do Geru - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área central, com 3 quartos ideais para aluguel residencial ou revenda rápida. A garagem e a área de serviço adicionam valor prático, enquanto o desconto de 59% no lance mínimo permite uma entrada acessível. Considere o potencial de valorização em Sergipe, com baixa manutenção devido ao tamanho compacto. Verifique o uso de FGTS para facilitar a aquisição, e explore reformas simples para aumentar o apelo no mercado local.
Área total: 108m², perfeita para famílias ou investidores em imóveis acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.137,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 47.137,18 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 59,01% sobre a avaliação de R$ 115.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para maximizar as chances de um lance vencedor, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, o que sugere flexibilidade). Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 3 quartos e 1 vaga, o que indica potencial para aluguel residencial em uma área central como Centro em leilão de imóveis em Tomar Do Geru.

Em seguida, eu planejava reformas mínimas, como melhorar a cozinha e o banheiro, para elevar o apelo no mercado local, visando um retorno rápido via locação ou venda.

  • Análise financeira: Calcularia custos operacionais, como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado), para garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos.
  • Estratégia de saída: Se o mercado imobiliário em Sergipe estiver aquecido, eu optaria por alugar imediatamente, gerando renda passiva, ou revender após pequenas melhorias.
AspectoAção Planejada
RiscoMitigar verificando a matrícula e ausência de dívidas explícitas.
RetornoAlvo de 15-20% ao ano via aluguel, com base no valor de avaliação.
Por fim, eu evitaria a compra se houvesse qualquer indício de 'parte ideal' ou compartilhamento, mas como não há menção, prosseguiria com due diligence legal, incluindo revisão do edital e documentos. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, mas sempre com análise de mercado local para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tomar Do Geru/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tomar Do Geru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tomar Do Geru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tomar Do Geru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.137,18. Para arrematar imóveis em leilão em Tomar Do Geru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tomar Do Geru no edital oficial. Imóveis de leilão em Tomar Do Geru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Tomar Do Geru/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tomar Do Geru. Confira outros imóveis em leilão em Tomar Do Geru.
Para participar de leilões de imóveis em Tomar Do Geru/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tomar Do Geru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tomar Do Geru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tomar Do Geru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tomar Do Geru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tomar Do Geru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tomar Do Geru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tomar Do Geru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tomar Do Geru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tomar Do Geru/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tomar Do Geru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tomar Do Geru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tomar Do Geru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tomar Do Geru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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