Casa com 3 quartos, área de serviço e 123 m²
RUA BITTENCOURT SAMPAIO, 173 - CIRURGIA - ARACAJU/SE
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima18/01/2027 às 10h00
R$ 440.000
-
2ª praça
22/01/2027 às 10h00
R$ 377.738
14% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 440.000. Lance equivale a R$ 3.580/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 122,9 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Leilão SFI
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado · FGTS
- Matrícula
- 1006 · ARACAJU-SE, Ofício 01
- Leiloeiro
- Caixa
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, wc Emp, Sala, Cozinha
Formas de pagamento aceitas:
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 122,9 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 440.000
- R$ 3.580/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 440.000
- R$ 3.580/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 1006
- Cartório
- ARACAJU-SE, Ofício 01
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Cirurgia
Perfil do bairro
Cirurgia fica na região central de Aracaju. O bairro é descrito como essencialmente residencial, com presença de comércio e serviços em eixos como a avenida Pedro Calazans e no entorno do Hospital Cirurgia.1
Infraestrutura e serviços
- O bairro tem o Hospital Cirurgia, na Avenida Desembargador Maynard, e também abriga o CAPS Arthur Bispo do Rosário.2, 3
- Há concentração de clínicas, farmácias e funerárias no entorno do Hospital Cirurgia.1
- O bairro tem uso residencial e atividade comercial pontual, especialmente ligada a revenda de automóveis usados.1
Transporte e mobilidade
- O bairro é ligado por vias como a Avenida Desembargador Maynard e a avenida Pedro Calazans.1, 2
- A Prefeitura registrou recapeamento de ruas do bairro, incluindo Gararu, Riachão e Permínio de Souza.4
- O Hospital Cirurgia aparece com acesso por ônibus em Aracaju, indicando atendimento por transporte público na área.5
Segurança
- O bairro Cirurgia aparece em notícia da Guarda Municipal de Aracaju por ocorrência de furto e tentativa de invasão em prédio público do bairro.6
Valorização e mercado
- O bairro combina perfil residencial com serviços de saúde e comércio local, o que costuma sustentar demanda de uso misto na região central.1, 2
- A presença de hospital e serviços especializados no entorno reforça a atratividade para moradia e atividades ligadas à saúde.1, 2, 3
Pontos de atenção
- Há registro de intervenções públicas de recapeamento em ruas do bairro, o que mostra trecho com necessidade de manutenção viária em momentos anteriores.4
- Notícias oficiais mostram ocorrência de furtos e invasões em prédio público no bairro, o que merece atenção de segurança patrimonial.6
Fontes citadas
- 1 Cirurgia (Aracaju) – Wikipédia, a enciclopédia livre
- 2 Criminalidade em Cirurgia, Aracaju
- 3 Os 20 Cirurgiões gerais mais recomendados em Aracaju - Doctoralia
- 4 GUIA_SERGIPE_032026.ods
- 5 Hospitais e UPAs da Rede Estadual - Saúde
- 6 Cirurgiões em Aracaju - Marcar consulta - Tua Saúde
Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 12/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Caixa), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
