Casa com 3 quartos, 1 vaga e 123 m²
RUA BITTENCOURT SAMPAIO, 173 - CIRURGIA - ARACAJU/SE
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima18/01/2027 às 10h00
R$ 440.000
-
2ª praça
22/01/2027 às 10h00
R$ 377.738
14% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 440.000. Lance equivale a R$ 3.580/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 122,9 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 1006 · 1 Ofício RI de ARACAJU/SE
- Leiloeiro
- Moraes Leilões
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
Casa com 122,9 m² de área privativa, localizada no bairro Cirurgia, em Aracaju/SE.
- Terreno
- 122,9 m²
- Área privativa
- 122,9 m²
- Vaga
- 1
- Matrícula
- 1006
Cômodos
- 3 quartos
- 1 área de serviço
- 1 banheiro
- 1 sala
- 1 cozinha
- 1 vaga na garagem
Localização
- Rua Bittencourt Sampaio, n. 173, bairro Cirurgia, Aracaju/SE.
Documentação
- Matrícula 1006 do 1 Ofício RI de Aracaju/SE.
- Inscrição IPTU: 2101000000000000.
- Número do imóvel Caixa: 1444421095370.
Ler o texto completo do edital
Estado:SE, Cidade:ARACAJU, Endereço:RUA BITTENCOURT SAMPAIO, N. 173, , Bairro:CIRURGIA, Descrição:Casa , 122,9 m2 de área total, 122,9 m2 de área privativa, 122,9 m2 de área do terreno, 3 quarto, 1 área de serviço, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha, 0 Lavabo, 0 Dependência de empregada, 0 Terraço, 1 Vaga na Garagem, Inscr. IPTU: 2101000000000000, Matrícula:1006, 1 Ofício RI de ARACAJU/SE, Número do imóvel Caixa:1444421095370
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 122,9 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 440.000
- R$ 3.580/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 440.000
- R$ 3.580/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 1006
- Cartório
- 1 Ofício RI de ARACAJU/SE
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
O que o edital diz
Edital de 153 páginas · este imóvel está na página 97
Comissão do leiloeiro
-
O comprador paga ao leiloeiro comissão de 5% do lance vencedor, fora do valor do lance, no dia da arrematação.
Pág. 7 · ver o trecho
O arrematante paga, no ato do leilão, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor.
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Como e quando pagar
-
A parte à vista ou todo o preço deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado.
Pág. 10 · ver o trecho
O arrematante terá o prazo máximo de 2 (dois) dias úteis, contados da data da homologação do resultado do leilão
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Para compras à vista acima de R$ 500 mil, o saldo pode ter prazo total de 10, 60 ou 120 dias corridos, conforme o valor.
Pág. 10 · ver o trecho
Entre R$ 500 mil e R$ 7 milhões - pagamento do mínimo de 5% do valor total da proposta em até 2 dias úteis
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Financiamento, FGTS e parcelamento
-
O edital aceita financiamento somente na modalidade SBPE da CAIXA e exige aprovação prévia antes do lance.
Pág. 4 · ver o trecho
Admite-se lances para pagamento à vista (recursos próprios), com recursos do FGTS ou com financiamento, apenas na modalidade SBPE, concedido pela CAIXA
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Em regra, pelo menos 5% do preço deve ser pago com recursos próprios; convênios podem permitir entrada dispensada ou financiamento de 100%.
Pág. 5 · ver o trecho
A título de entrada, exige-se o pagamento de pelo menos 5% do valor global da proposta realizada pelo arrematante
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Dívidas do imóvel
-
O comprador deve levantar e quitar dívidas de IPTU, taxas e condomínio, inclusive cotas condominiais atrasadas.
Pág. 20 · ver o trecho
Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente.
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Ocupação e desocupação
-
O imóvel é vendido no estado de ocupação em que estiver, e a desocupação fica por conta do comprador.
Pág. 19 · ver o trecho
serão vendidos no estado de ocupação e conservação em que se encontram, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação
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Se desistir ou não pagar
-
Desistir ou não pagar no prazo gera multa de 5% do lance, sem devolução da comissão do leiloeiro.
Pág. 13 · ver o trecho
A título de multa, o arrematante perde em favor da CAIXA, o valor correspondente a 5% do valor do lance ofertado
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O lance vencedor não permite arrependimento unilateral; a falta de pagamento pode gerar denúncia criminal, cobrança judicial e impedimento em novos leilões.
Pág. 8 · ver o trecho
Os lances que configurarem como vencedores da disputa no site do leiloeiro não comportam arrependimento unilateral
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Direito de preferência
-
O antigo devedor pode exercer preferência até o segundo leilão, pagando a dívida, encargos, despesas, ITBI e demais custos previstos.
Pág. 14 · ver o trecho
Ao devedor fiduciante (ex-mutuário) é assegurado o direito de preferência, até a data de realização do 2º leilão, para aquisição do imóvel
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Escritura, registro e impostos
-
O comprador paga escritura, impostos, emolumentos, registro, atualizações cadastrais e averbações necessárias à transferência do imóvel.
Pág. 11 · ver o trecho
Todas as despesas necessárias à lavratura da escritura, tais como taxas, impostos, emolumentos, registros e demais encargos que se fizerem necessários.
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A escritura ou contrato deve ser assinado em até 30 dias corridos após a divulgação do resultado homologado.
Pág. 11 · ver o trecho
A escritura pública ou contrato de financiamento habitacional deve ser firmado(a) em até 30 (trinta) dias corridos após a divulgação do resultado homologado
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Regularização e estado do imóvel
-
Diferenças de área, reformas, averbação de áreas e regularizações ficam por conta do comprador, sem alterar o preço.
Pág. 19 · ver o trecho
ficando a cargo do adquirente a sua desocupação, reformas que ocasionem alterações nas quantidades e/ou dimensões dos cômodos, averbação de áreas e/ou regularização
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Outros pontos
-
O comprador assume o risco de ações judiciais não informadas e deve consultar matrícula atualizada e certidão de ônus antes da proposta.
Pág. 19 · ver o trecho
Sobre o imóvel podem pender ação(ões) judicial(is), ainda que esta(s) não esteja(m) informada(s) no anúncio de oferta do imóvel ou neste Edital
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 11/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Sobre o bairro Cirurgia
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Moraes Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
