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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 90m² construída, imóvel , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com terreno de 450m² e área construída de 90,40m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá realizar a desocupação e eventuais regularizações. A matrícula 24.277 do 16º CRI de leilões em Niterói/RJ garante a segurança jurídica da propriedade.

O terreno amplo oferece potencial para ampliações ou melhorias externas, enquanto a área construída é adequada para uma família de tamanho médio.

Importante destacar que o IPTU de 2025 está quitado pelo banco, reduzindo custos iniciais para o comprador. A ausência de planta interna exige que o interessado faça uma vistoria detalhada para avaliar a distribuição dos cômodos e condições internas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:17
Valor: R$ 205.110,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o terreno de 450m² e área construída de 90,40m² em leilões em Niterói, bairro Engenho Do Mato. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 205.110,00, para avaliar a competitividade dos lances.

Devido à ocupação atual, é fundamental planejar a desocupação e possíveis custos legais ou administrativos relacionados. A regularização das áreas e do endereço será responsabilidade do arrematante, portanto, deve-se reservar orçamento para essas providências.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalRevisar edital e documentos disponíveis para confirmar condições e pendências.Documentos disponíveis em PDF no link do edital.
2. Avaliação técnicaRealizar vistoria para entender a distribuição interna e estado do imóvel.Imóvel ocupado, agendar visita pode não ser possível.
3. Planejamento financeiroConsiderar lance inicial e custos adicionais (regularização, desocupação).Incremento mínimo de R$ 5.000,00.
4. Participação no leilãoOferecer lance na primeira praça e monitorar concorrência.Leilão encerra em 2025-08-19T15:17:00-03:00.
5. Pós-arremataçãoIniciar regularização e desocupação, providenciar escritura.Responsabilidade do arrematante.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidade em região valorizada e estão dispostos a investir em regularização e melhorias. A área do terreno permite expansão, aumentando o potencial de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.110,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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