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Casa Padrão Ocupada com 450 m² de Terreno em Niterói , Jardim Fazendinha Itaipu , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Esta casa padrão localizada em leilão em Niterói é uma excelente oportunidade para investidores. Com um terreno de 450 m² e uma área construída de 125,03 m², o imóvel apresenta um grande potencial de valorização. A localização no Jardim Fazendinha Itaipu oferece fácil acesso a diversas comodidades e serviços, tornando-o atraente para futuras locações ou revenda. O imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um acordo com os atuais ocupantes. Além disso, a ação judicial em andamento pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel a um preço abaixo do mercado, considerando o risco envolvido. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é uma vantagem. O leilão está programado para o dia 08 de abril de 2025, e o lance inicial é de R$ 343.000,00. Com um incremento mínimo de R$ 1.000,00, é importante estar preparado para participar ativamente do leilão e garantir um bom negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/04/2025 11:00
Valor: R$ 343.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta casa em leilão em Niterói representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 343.000,00 e a área total de 450 m². A primeira coisa a fazer é analisar a situação da ocupação. O imóvel está atualmente ocupado, e há uma ação judicial em andamento (PROC. Nº 0839103-33.2024.8.19.0002) que pode impactar a desocupação. É crucial entender os detalhes dessa ação e, se possível, negociar com os ocupantes para uma saída amigável, o que pode economizar tempo e custos legais. Recomendo que você:

  • Realize uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário na região de Niterói para entender a valorização do imóvel.
  • Considere a possibilidade de realizar uma visita ao imóvel, se a visitação for permitida, para avaliar as condições internas e externas.
  • Prepare-se para o leilão, definindo um limite de lance que você está disposto a pagar, levando em conta o valor de mercado estimado e os custos adicionais que podem surgir com a desocupação.
  • Analise a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita essa modalidade, o que pode facilitar a aquisição.

Por fim, esteja ciente de que o vendedor se responsabiliza pela quitação do IPTU até a data do leilão, o que é uma vantagem. Com um planejamento cuidadoso e uma estratégia bem definida, você pode transformar este imóvel em um investimento lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Fazendinha Itaipu em Niterói/RJ. A região de Jardim Fazendinha Itaipu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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