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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 94m² construída, imóvel , Vila Dalva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 94m² em um terreno de 240m², localizado em Vila Dalva, leilões em São Paulo. Possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.

O imóvel está registrado sob a matrícula nº 199.748 no 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O terreno tem dimensões regulares, 8 metros de frente por 30 metros de profundidade, com confrontações definidas, o que facilita futuras avaliações e possíveis ampliações.

Localizado em uma rua particular que foi renomeada para Rua Tasselli Ugo, o imóvel está inserido em uma região consolidada, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:03
Valor: R$ 448.920,92
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:03
Valor: R$ 280.260,20
Economia: R$ 168.660,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar o custo e o tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador conforme o art. 30 da lei 9.514/97. É importante planejar essa etapa para evitar surpresas e custos adicionais.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 448.920,92, com encerramento em 08/09/2025 às 11h03. Caso não haja licitantes, o 2º leilão ocorrerá em 22/09/2025 às 11h03 com lance mínimo de R$ 280.260,20, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída94 m²
Área do terreno240 m²
Lance 1º leilãoR$ 448.920,92
Lance 2º leilãoR$ 280.260,20
Incremento mínimoR$ 3.000,00
EstadoOcupado

Recomendações adicionais:

  • Verificar a documentação completa no edital para confirmar ausência de dívidas e pendências.
  • Considerar o custo de eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Vila Dalva e a liquidez do imóvel em leilão.
  • Planejar o pagamento à vista, pois a forma de pagamento oferecida é à vista e sem desconto.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em leilões em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a desocupação e pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.920,92 e da 2ª praça é de R$ 280.260,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dalva em São Paulo/SP. A região de Vila Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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