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Sobrado com 3 dormitórios e 2 vagas na Freguesia , Freguesia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este sobrado é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização na Freguesia, um bairro em crescimento em ofertas de leilão em São Paulo. Com 3 dormitórios, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, o imóvel oferece espaço e conforto para famílias. A área construída de 100m² e o terreno de 125,40m² proporcionam uma boa relação entre espaço interno e externo, ideal para quem deseja um lar aconchegante e funcional.

Além disso, a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna a aquisição ainda mais acessível. O imóvel está localizado em uma rua tranquila, com fácil acesso a serviços e comércio local, o que agrega valor à sua localização.

Com uma avaliação de R$ 626.151,03 e um lance mínimo de R$ 469.613,27, este sobrado representa uma oportunidade de investimento interessante. O estado de conservação do imóvel requer alguns reparos simples, o que pode ser uma vantagem para quem deseja personalizar o espaço de acordo com suas preferências.

Não perca a chance de adquirir este imóvel que, além de ser uma moradia, pode se tornar uma fonte de renda no futuro, seja para locação ou revenda. A Freguesia é um bairro que tem atraído cada vez mais pessoas, o que pode resultar em uma valorização significativa do imóvel nos próximos anos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/03/2025 14:00
Valor: R$ 626.151,03
2ª Praça Encerrado
Data: 04/04/2025 14:00
Valor: R$ 469.613,27
Economia: R$ 156.537,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria a aquisição deste sobrado na Freguesia, ofertas de leilão em São Paulo, considerando a avaliação de R$ 626.151,03 e o lance mínimo de R$ 469.613,27. A primeira praça do leilão está marcada para o dia 14 de março de 2025, e a segunda praça para 4 de abril de 2025. Dado o valor de avaliação, eu esperaria que o imóvel atraísse interesse, especialmente por sua localização e características.

Uma estratégia seria participar do leilão na primeira praça, oferecendo um lance competitivo, mas não ultrapassando o valor de avaliação. Caso não consiga arrematar na primeira praça, a segunda praça oferece uma nova oportunidade com um lance mínimo reduzido. O parcelamento disponível, com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, é um atrativo que pode facilitar a aquisição.

Além disso, considerando o estado de conservação do imóvel, que requer reparos simples, eu investiria em melhorias que possam aumentar o valor de mercado, como uma pintura nova, atualização das instalações elétricas e hidráulicas, e melhorias na área externa. Isso não só tornaria o imóvel mais atraente para futuros inquilinos ou compradores, mas também poderia justificar um aumento no valor de aluguel.

Por fim, a localização na Freguesia, que está em crescimento, sugere que o imóvel pode se valorizar ao longo do tempo. Portanto, essa aquisição não é apenas uma compra, mas um investimento estratégico para o futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.151,03 e da 2ª praça é de R$ 469.613,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia em São Paulo/SP. A região de Freguesia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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