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Casa confortável com 3 quartos, 1 vaga e 103m² construídos , Jaçanaú , Maracanaú - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

290.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 3 quartos espaçosos ideais para famílias ou locação, uma vaga de garagem para conveniência e uma área construída de 103,40m² em um terreno de 290,40m². Potencial para valorização em Maracanau, CE, com possibilidade de uso imediato após aquisição. A estrutura inclui área de serviço e sala ampla, perfeita para reformas que aumentem o retorno.
Considere o desconto de 40,3% no valor mínimo como uma vantagem para negociações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 130.114,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de aluguel ou revenda com base no valor mínimo de R$ 149.249,22. Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula, para garantir que não haja complicações legais. Dado o desconto de 40,3%, eu consideraria participar da primeira praça, pois o lance inicial é acessível, permitindo uma entrada com baixo risco.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 250.000,00, eu calcularia o ROI potencial comparando custos de manutenção versus ganhos de aluguel. Por exemplo, estimaria despesas mensais como IPTU (assumindo zero aqui) e condomínio (também zero), o que melhora a margem de lucro.
  • Estratégia de compra: Eu monitoraria o leilão de perto, optando por ofertar na primeira praça para evitar concorrência maior. Se não conseguir, aguardaria, mas priorizaria ações rápidas para capturar o desconto.
PassoAção
1Realizar vistoria física para confirmar a integridade da casa, focando nos 3 quartos e área de serviço.
2Avaliar mercado local: Pesquisar preços de imóveis semelhantes em Maracanau para estimar valorização.
3Planejar reformas: Com 103,40m² construídos, investir em melhorias nos banheiros e cozinha para aumentar o valor.
4Financiamento: Como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, evitando dependência de empréstimos.
5Execução: Após aquisição, alugar imediatamente para gerar renda, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% do investimento inicial.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa, focando em maximizar o desconto e minimizar custos iniciais para uma saída lucrativa. Certifique-se de que o imóvel é 100% integral para prosseguir.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.114,71. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaçanaú em Maracanaú/CE. A região de Jaçanaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
Sim, este imóvel em leilão em Maracanaú fica no condomínio Residencial Virgilio Távora 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracanaú, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Virgilio Távora 2 em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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