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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 170m² construída , Itaúna , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170.35m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, incluindo uma suíte, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem e 2 varandas/sacadas que proporcionam áreas de lazer ao ar livre. A área construída de 170,35 m² oferece ambientes amplos como sala, cozinha e área de serviço, garantindo funcionalidade e praticidade. Localizado em Itaúna, apartamentos leilão em São Gonçalo, o imóvel está situado em um terreno de 360 m², oferecendo espaço externo para possíveis ampliações ou jardinagem. A propriedade está disponível para compra direta, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para pagamento. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o condomínio. Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca uma residência pronta para morar, com boa área construída e terreno generoso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.007,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição direta, considerando o valor mínimo de venda de R$ 146.730,12, que representa um desconto significativo de 59,13% sobre a avaliação de R$ 359.000,00. A casa possui 3 quartos, incluindo uma suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 170,35 m² em um terreno de 360 m², o que oferece espaço para melhorias e valorização futura.

Recomendo analisar a possibilidade de adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo e a condição de compra direta, que facilita o processo sem necessidade de lances competitivos. A utilização de recursos próprios ou FGTS amplia as opções de pagamento, tornando o investimento mais acessível.

Para maximizar o retorno, considere as seguintes ações:

  • Reforma e modernização: Investir em melhorias internas, como atualização da cozinha e banheiros, pode aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.
  • Valorização do terreno: Aproveitar o terreno de 360 m² para ampliar áreas de lazer ou construir estruturas adicionais pode agregar valor ao imóvel.
  • Locação residencial: A casa é adequada para famílias, podendo gerar renda estável por meio de aluguel.
  • Análise do mercado local: Monitorar o mercado imobiliário em apartamentos leilão em São Gonçalo para identificar o melhor momento para venda ou locação.

Segue uma tabela resumida para avaliação:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 359.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 146.730,12
Área Construída170,35 m²
Terreno360,00 m²
Quartos3 (1 suíte)
Banheiros2
Garagem1 vaga

Conclusão: A compr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.007,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Itauna Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itauna Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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