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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 79,14m² construída , São Bento , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.14m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída e privativa de 79,14 m², situada em um terreno de 100 m². Conta com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial de imóveis Caixa em Fortaleza, o imóvel apresenta uma boa configuração para famílias de pequeno a médio porte.

O imóvel está registrado sob a matrícula número 86082 e possui avaliação oficial de R$ 211.000,00, com valor inicial de venda em leilão de R$ 132.808,32. A ausência de possibilidade de visitação indica que o imóvel pode estar ocupado ou com acesso restrito, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

O comprador deverá arcar com os débitos de tributos e condomínio, sendo que o pagamento do condomínio é limitado a 10% do valor da avaliação, com a CAIXA cobrindo o excedente. As formas de pagamento aceitas podem variar e devem ser confirmadas no dia do leilão diretamente no site da CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 132.808,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto significativo em relação à avaliação oficial. A avaliação de R$ 211.000,00 e o lance inicial de R$ 132.808,32 indicam um potencial de valorização após eventuais melhorias ou regularizações.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, pode ser possível adquirir por um valor ainda mais atrativo em praças subsequentes, se houver.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, além de possíveis despesas com regularização e manutenção. A impossibilidade de visitação sugere cautela, sendo recomendável buscar informações adicionais sobre o estado do imóvel e sua ocupação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da CAIXA, confirmando formas aceitas e possíveis restrições.
AvaliaçãoConsiderar o valor de avaliação oficial e o lance inicial para definir o limite máximo de oferta.
MonitoramentoAcompanhar o leilão na data marcada, observando a movimentação dos lances e a possibilidade de arremate na primeira praça.
NegociaçãoPreparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições aceitas, garantindo habilitação para oferta de lances.
Pós-arrematePlanejar eventuais reformas ou regularizações necessárias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e estão dispostos a assumir os c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.808,32. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bento em Fortaleza/CE. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Machado de Assis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Machado de Assis em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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