Casa com 3 quartos e 1 vaga em São Gonçalo - RJ , Trindade , São Gonçalo - RJ

Este imóvel em apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam valorização e um bom custo-benefício. Com 3 quartos, 1 vaga de garagem e 2 banheiros, a casa possui uma área construída de 84,90m² e um terreno de 54,00m², com valor de avaliação de R$ 265.000,00 e lance mínimo de R$ 160.443,87, representando um desconto significativo de 39,46%.

Considerando a localização no bairro Trindade, uma área com potencial de desenvolvimento e boa infraestrutura, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, para tentar obter um desconto ainda maior. O pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro, mas elimina custos com juros de financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. Comparar os preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída, localização).
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com reformas e o valor do condomínio e IPTU. O edital informa que o comprador é responsável pelos tributos e pelo condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no orçamento.
• Otimização do Imóvel: Após a aquisição, planejar pequenas reformas ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e otimização do espaço de garagem. O objetivo seria aumentar o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação a longo prazo. Para revenda, focar em marketing digital e imobiliário, destacando os pontos fortes do imóvel e da região. Para locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições e com preço competitivo para atrair inquilinos.

  Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

  Item	Valor Estimado (R$)
  Lance Mínimo	160.443,87
  ITBI (aprox. 3%)	4.813,31
  Taxas de Cartório	2.000,00
  Pequenas Reformas	10.000,00
  Total Estimado	177.257,18

  É crucial verificar a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus ou restrições existentes. A averbação dos leilões negativos indica que não há pendências registradas nesse sentido, o que é um bom sinal.