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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 130m² construída, imóvel , Jardim Das Oliveiras , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Investimento em imóvel residencial com terreno de 198m² e área construída de 130m². Localizado em bairro consolidado de leilão de imóveis em Fortaleza, o imóvel possui boa metragem para moradia ou reforma. A ocupação atual exige planejamento para desocupação conforme legislação vigente, o que pode impactar no prazo para uso ou revenda. A matrícula nº 77.405 garante segurança jurídica da propriedade.

O terreno com 6 metros de frente e 33 metros de fundos oferece potencial para ampliação ou construção de áreas externas valorizadas. A casa construída é adequada para famílias médias, com 3 quartos e 2 banheiros estimados, ideal para moradia ou locação.

Ocupado, o imóvel requer atenção para negociação e planejamento de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:00
Valor: R$ 457.393,26
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 228.696,63
Economia: R$ 228.696,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o impacto da ocupação atual no fluxo de aquisição e uso do imóvel. A desocupação é responsabilidade do comprador, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Planeje o investimento considerando o prazo para desocupação e possíveis reformas para valorização.

O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Fortaleza, bairro Santa Luzia do Cocó, com terreno de 198m² e área construída de 130m², o que oferece boa margem para melhorias e valorização futura. A matrícula nº 77.405 assegura a regularidade do imóvel.

O leilão apresenta duas praças:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-09-03T11:00:00-03:00457393.26
2º Leilão2025-09-17T11:00:00-03:00228696.63

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 50% no lance mínimo. Avalie o custo total incluindo possíveis despesas com desocupação e reformas.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar do 2º leilão para obter melhor preço.
  • Preparar recursos financeiros para arremate e custos adicionais.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização e uso ou revenda.
  • Consultar um advogado para garantir segurança jurídica e acompanhamento do processo de desocupação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Fortaleza, especialmente se o preço do 2º leilão for alcançado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.393,26 e da 2ª praça é de R$ 228.696,63. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Oliveiras em Fortaleza/CE. A região de Jardim Das Oliveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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