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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 162m² área total, desocupada , Penha , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.08m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área total de 162,08 m², sendo 138,08 m² de área privativa construída e terreno de 180 m². Conta com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço. Está localizado em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

O IPTU está registrado sob o número 1070290008001 e a matrícula do imóvel é 71540. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 274.045,15, abaixo do valor de avaliação de R$ 430.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores e compradores que buscam um bom negócio.

Não há possibilidade de visitação, portanto recomenda-se análise detalhada da documentação e condições do imóvel antes da oferta. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% sobre o valor de avaliação para condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 274.045,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de avaliação de R$ 430.000,00 e lance inicial de R$ 274.045,15, o que indica um desconto significativo na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online e o lance atual está zerado, indicando que ainda não houve ofertas.

Considerando que o imóvel possui gravame/penhora, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos adicionais de regularização. A localização em leilões em Passos/MG, bairro Penha, com área construída de 138,08 m² e terreno de 180 m², é adequada para famílias ou para revenda após melhorias.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar pendências jurídicas e gravames para estimar custos de regularização.
2. Avaliação técnicaInspeção detalhada para identificar necessidade de reformas ou melhorias.
3. Participação no leilãoOfertar lance próximo ao lance inicial na primeira praça para garantir competitividade.
4. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e realizar eventuais reformas para valorização.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público comprador, mas a área construída e o terreno são atrativos. A ausência de visitas exige cautela, portanto, a análise prévia é essencial. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado para lances subsequentes.

Conclusão: A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da primeira praça com lance próximo ao inicial e estar preparado para assumir os custos de regularização. A valorização pós-compra pode ser significativa, especialmente se o imóvel for reformado e regularizado a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.045,15. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha em Passos/MG. A região de Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passos.
Sim, este imóvel em leilão em Passos fica no condomínio Condomínio Vila Formosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Formosa em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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