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Casa 188 m² com 3 quartos e ocupada, área construída ampla , Polivalente , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com área construída de 188,36 m² em um terreno de 300 m², localizada no bairro Polivalente em imóveis Caixa em Passos-MG. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme previsto no edital. A matrícula do imóvel é a 14.905 no Registro de Imóveis local, garantindo a regularidade documental.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com eventuais divergências de área a serem regularizadas pelo comprador. A casa é ideal para quem busca um imóvel residencial com boa área útil e potencial para personalização e valorização.

O comitente é o Banco Bradesco S.A., e o leiloeiro responsável é Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844). O leilão é extrajudicial, com condições claras de pagamento à vista e sem possibilidade de uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 15:00
Valor: R$ 540.359,80
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 312.045,46
Economia: R$ 228.314,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar que o leilão está aberto para lances com valor inicial de R$ 540.359,80 e que a segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 312.045,46, representando um desconto significativo de 42% na segunda praça. A ausência de avaliação oficial indica a necessidade de uma análise detalhada do imóvel presencialmente para estimar seu valor real e possíveis custos de regularização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar ofertar um lance próximo ao valor da segunda praça para maximizar o potencial de aquisição com desconto.

Devido à ocupação do imóvel, é fundamental planejar os custos e o tempo para desocupação, que podem impactar o retorno do investimento. A regularização de eventuais divergências de área e encargos também deve ser considerada no orçamento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor 1ª PraçaR$ 540.359,80
Valor 2ª PraçaR$ 312.045,46 (42% abaixo)
Área Construída188,36 m²
Terreno300 m²
SituaçãoOcupado (custo e tempo para desocupação)
Condição de PagamentoÀ vista

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Acompanhar o leilão até o fim da primeira praça para avaliar a concorrência.
  • Se não houver lances, ofertar lance na segunda praça próximo ao valor mínimo para garantir desconto.
  • Realizar vistoria detalhada para estimar custos de regularização e desocupação.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista e custos adicionais.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou revenda após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.359,80 e da 2ª praça é de R$ 312.045,46. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Polivalente em Passos/MG. A região de Polivalente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
Sim, este imóvel em leilão em Passos fica no condomínio Condomínio Jardim dos Pinheiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim dos Pinheiros em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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