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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 167m² construída, desocupada , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

167m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, incluindo uma suíte, e 2 banheiros, oferecendo conforto para famílias de médio porte. Com uma área construída de 167 m² e terreno de 161,25 m², apresenta um espaço privativo adequado para moradia e lazer. A presença de área de serviço, lavabo, DCE e cozinha completa agrega funcionalidade ao imóvel. Localizado no bairro Campo Belo, uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado.

O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite o uso de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A casa está desocupada, o que facilita a posse imediata após a compra.

Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em bairros nobres de São Paulo, com potencial para aluguel ou revenda. A estrutura e localização favorecem a valorização a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 402.880,17
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.767,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio no mercado imobiliário residencial de ofertas de leilão em São Paulo. Considerando a avaliação de R$ 690.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 910.334,00, é importante analisar o potencial de valorização e o fluxo de caixa esperado.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão com lance mínimo de R$ 1.050.767,81 pode ser uma oportunidade para aquisição a um preço mais próximo do valor de mercado, dependendo da concorrência.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCampo Belo, São Paulo - bairro valorizado
Área Construída167 m²
Quartos3 (1 suíte)
Valor AvaliaçãoR$ 690.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 910.334,00
Lance 2ª PraçaR$ 1.050.767,81
FinanciamentoPermitido via SBPE

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar do 1º leilão para tentar arrematar abaixo do valor de mercado.
  • Se não arrematado, avaliar o 2º leilão para possível compra, considerando o valor e concorrência.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e facilitar locação ou revenda.
  • Considerar despesas de condomínio e IPTU no cálculo de rentabilidade.
  • Explorar o potencial de aluguel residencial, dada a localização e características do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança e potencial de valorização em São Paulo, com possibilidade de financiamento facilitado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 402.880,17 e da 2ª praça é de R$ 1.050.767,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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