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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 102m² construída, ocupada , Menino Jesus , São Gabriel - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 101,98m² em um terreno de 255,05m². Localizado no bairro Menino Jesus, em leilao com descontos em São Gabriel/RS, o imóvel está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 4.278 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de São Gabriel/RS, garantindo segurança jurídica na aquisição. A casa é vendida no estado atual, sem possibilidade de visitação prévia, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais. A localização em um bairro residencial oferece potencial para moradia ou investimento para aluguel, considerando a área construída e o terreno de tamanho razoável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:31
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:31
Valor: R$ 108.000,00
Economia: R$ 112.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o estado de ocupação do imóvel, pois a desocupação será por conta do adquirente, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Considerando o lance inicial de R$ 220.000,00 no primeiro leilão e a redução para R$ 108.000,00 no segundo, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o imóvel permanecer ocupado e sem lances na primeira praça.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise documentalSolicitar e revisar a matrícula e edital do leilão para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-arrematação.
2. Avaliação do imóvelVerificar o estado de conservação e possíveis custos de reforma ou desocupação.Planejar orçamento para eventuais melhorias e desocupação.
3. Estratégia de lanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial ou aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por R$ 108.000,00.Maximizar a chance de aquisição por preço abaixo do mercado.
4. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme forma de pagamento oferecida.Facilitar a negociação e evitar perda do imóvel por falta de recursos.
5. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização do imóvel.Garantir posse e possibilidade de uso ou revenda.

Este plano considera que o imóvel está ocupado e que a venda é ad corpus, portanto, o comprador deve estar preparado para assumir essas condições. A localização e o tamanho do imóvel oferecem potencial para moradia ou investimento, tornando-o uma oportunidade interessante para investidores qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gabriel/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gabriel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gabriel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gabriel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gabriel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gabriel no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gabriel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Menino Jesus em São Gabriel/RS. A região de Menino Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gabriel. Confira outros imóveis em leilão em São Gabriel.
Para participar de leilões de imóveis em São Gabriel/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gabriel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gabriel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gabriel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gabriel tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gabriel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gabriel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gabriel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gabriel/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gabriel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gabriel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gabriel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gabriel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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