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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 114m² construída , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114.23m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, lavabo, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem. A área construída é de 114,23 m² em um terreno de 160 m², oferecendo um espaço confortável para famílias de médio porte. O imóvel possui sala de estar e jantar integradas, além de lavabo para maior comodidade.

O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está regularizada no Ofício 3, garantindo segurança jurídica para o comprador. A localização em casas de leilão em Samambaia Norte, DF, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a serviços essenciais.

Ideal para moradia ou investimento para locação, devido à configuração prática e área adequada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 194.380,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel seria focar na aquisição durante a primeira praça do leilão, que ocorre em 19/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 194.380,86, valor abaixo da avaliação de R$ 305.000,00, o que representa uma oportunidade de compra com desconto significativo.

O imóvel é uma casa com 3 quartos, 2 banheiros, lavabo, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem, com área construída de 114,23 m² em terreno de 160 m², localizado em casas de leilão em Samambaia Norte, DF, uma região com potencial de valorização.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para garantir participação ativa na primeira praça, buscando fechar negócio próximo ao lance inicial.
  • Após aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis melhorias ou reformas que valorizem o imóvel.
  • Considerar a locação residencial, pois a configuração da casa é adequada para famílias, garantindo renda passiva estável.
  • Manter o imóvel por um período médio para valorização natural do mercado local, aproveitando o desconto inicial para obter lucro na revenda futura.
  • Evitar esperar praças posteriores, pois o valor tende a aumentar e o desconto diminuir.

Tabela de análise:
AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 305.000,00
Lance InicialR$ 194.380,86
Desconto Potencial~36%
Área Construída114,23 m²
Quartos3
Banheiros2 + lavabo
Vagas2
LocalizaçãoSamambaia Norte, DF

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e a boa configuração do imóvel para moradia ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.380,86. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Encanto, Samambaia Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Encanto, Samambaia Norte em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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