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Casa em Brasília/DF com 312m² de Terreno e 60m² Construída , Samambaia Sul , Samambaia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Brasília/DF!
Este sobrado no Gama, com 312,50m² de terreno e 60m² de área construída, representa um excelente potencial de investimento. Embora ocupado, a quitação do IPTU 2025 pelo Banco Itaú e a responsabilidade do vendedor por débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse simplificam a aquisição.
A localização no Setor Sul Residencial do Gama oferece acesso a infraestrutura local. A possibilidade de regularização de áreas e confrontações a cargo do arrematante permite customização.
Considere o valor de lance inicial de R$ 355.509,00 como ponto de partida para uma negociação estratégica, aproveitando as condições de pagamento flexíveis oferecidas, incluindo opções de parcelamento sem juros ou com correção atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 355.509,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Brasília/DF, localizado no Gama, apresenta um lance inicial de R$ 355.509,00 e uma área construída de 60m² em um terreno de 312,50m². Sendo um imóvel ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor. A data do leilão é 19/11/2025, com encerramento previsto para essa data.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Gama, DF, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor e o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria monitorar o leilão. Se não houver lances na primeira praça, considerar um lance estratégico na segunda praça, visando um deságio significativo. A data de encerramento é 19/11/2025.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel (seja por acordo amigável ou via judicial) e os custos de reforma necessários para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio. A área construída de 60m² sugere que reformas podem ser necessárias para otimizar o espaço.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as condições de pagamento oferecidas:
    • À vista sem desconto.
    • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção.
    • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
    • 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
    A opção de parcelamento sem juros pode ser atraente se o valor total do lance for competitivo.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.509,00. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Samambaia Sul em Samambaia/DF. A região de Samambaia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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