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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 212m² construída, imóvel , Centro , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Casa ampla com terreno de 282,62m² e área construída de 212,59m², localizada no Centro de leilão em Araras/SP. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação conforme legislação vigente. A matrícula nº 63.734 garante a regularidade do imóvel no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araras/SP.

Ideal para investidores que buscam imóveis com boa área construída e terreno em região central, com potencial para valorização e reformas. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, características que atendem famílias ou podem ser exploradas para locação.

O imóvel apresenta restrições urbanísticas, importante para análise prévia. A desocupação é responsabilidade do comprador, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:30
Valor: R$ 691.077,88
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:30
Valor: R$ 463.282,50
Economia: R$ 227.795,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição no primeiro leilão, cujo lance mínimo é de R$ 691.077,88, com possibilidade de arremate no segundo leilão por R$ 463.282,50, o que representa um desconto significativo. A área construída de 212,59m² e terreno de 282,62m² no Centro de leilão em Araras/SP são atrativos para reformas e valorização futura.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar as restrições urbanísticas mencionadas e confirmar a situação da matrícula nº 63.734 para evitar surpresas legais.
2. Avaliação TécnicaInspecionar o imóvel para estimar custos de reforma e adequação, considerando que está ocupado e pode necessitar de desocupação.
3. Estratégia de LanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao mínimo para tentar arrematar o imóvel. Caso não seja possível, aguardar o segundo leilão com lance reduzido.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, pois o comitente oferece pagamento à vista sem desconto e não há menção a parcelamento.
5. Pós-ArrematePlanejar a desocupação conforme a lei 9.514/97 e iniciar reformas para valorização ou locação.
  • Importante: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • Recomendo atenção às restrições urbanísticas para evitar problemas futuros.
  • O valor do lance no segundo leilão oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.077,88 e da 2ª praça é de R$ 463.282,50. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Araras/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio R. Apparecido de Campos - Jardim Res. Granja Machado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Apparecido de Campos - Jardim Res. Granja Machado em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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