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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 205m² construída, ocupada , Retiro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa de 2 pavimentos com área construída de 205,43 m² e área privativa de 180 m², localizada em um terreno total de 6.565,50 m² no bairro Retiro, casas de leilão em Itaboraí/RJ. A fração ideal corresponde a 236,01012/6.565,50 do terreno total, fazendo parte do Condomínio Residencial Miss Adriana. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, e está atualmente ocupada, com desocupação a ser realizada pelo comprador conforme legislação vigente.


Características principais:

  • Área construída ampla em 2 pavimentos
  • Localização em condomínio residencial consolidado
  • Fração ideal do terreno com confrontações definidas
  • Ocupação atual com necessidade de desocupação pelo adquirente

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 633.480,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 348.683,08
Economia: R$ 284.796,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que implica em um prazo e custo para desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97. O imóvel possui uma fração ideal do terreno, o que pode limitar a possibilidade de expansão ou reformas significativas, portanto, é importante avaliar a documentação e a viabilidade jurídica antes da aquisição.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 633.480,00, porém não há lances atuais, e o 2º leilão está marcado para 12/09/2025 com lance inicial reduzido para R$ 348.683,08, o que representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
OcupaçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
Área Construída205,43 m² em 2 pavimentos
Área Privativa180 m²
TerrenoFração ideal de 236,01012/6.565,50 do terreno total
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 633.480,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 348.683,08

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar o pagamento à vista conforme a forma de pagamento disponível. A documentação está disponível para análise, incluindo matrícula e edital, o que facilita a verificação da situação legal do imóvel.

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais baixo, analisar cuidadosamente a documentação e preparar-se para a desocupação são passos essenciais para um investimento seguro e potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.480,00 e da 2ª praça é de R$ 348.683,08. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Retiro em Itaboraí/RJ. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Vivendas Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vivendas Club em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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