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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 210m² construída, desocupada , Jardim Enseada , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210.23m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de aproximadamente 210,23 m² e terreno de 360 m². Localizado em uma região valorizada do ofertas de leilão em Guarujá, no bairro Jardim Enseada, oferece um espaço confortável para famílias que buscam qualidade de vida e proximidade com a natureza e o litoral. O imóvel possui uma boa distribuição interna, com quartos e banheiros suficientes para acomodar uma família média.

Além disso, o imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 206.489,83, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 324.000,00, o que pode representar uma oportunidade de investimento interessante.

O imóvel não permite visitação prévia, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão, diretamente no site da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 206.489,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 324.000,00 e o lance inicial de R$ 206.489,83, que indica um desconto significativo na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aproveitando o desconto inicial. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valores ainda mais atrativos nas praças seguintes, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

É importante considerar que o imóvel não permite visitação, o que exige uma análise cuidadosa da documentação e da região para minimizar riscos. A localização no ofertas de leilão em Guarujá, bairro Jardim Enseada, é valorizada, o que favorece a liquidez do investimento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída210,23 m²
Área do Terreno360 m²
Valor AvaliaçãoR$ 324.000,00
Lance InicialR$ 206.489,83
LocalizaçãoJardim Enseada, Guarujá - SP
VisitaçãoNão permitida

Além disso, é fundamental verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A forma de pagamento pode ser à vista ou parcelada, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, garantido por hipoteca do próprio imóvel.

Por fim, recomendo atenção especial aos débitos e tributos, que ficarão a cargo do comprador, principalmente o IPTU e condomínio, que podem impactar o custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.489,83. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Enseada em Guarujá/SP. A região de Jardim Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Jardim da Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim da Enseada em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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