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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 240.97m² construída, desocupada , Lagoinha , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240.97m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa com área construída de 240,97 m² e terreno de 300 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo boa acomodação. Está localizado em um bairro tradicional de leilões em Belo Horizonte, São Cristóvão, com fácil acesso e infraestrutura local.

O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

O IPTU está registrado e o imóvel conta com matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica na compra.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões judiciais e extrajudiciais.

O lance inicial está fixado em R$ 318.657,15, com avaliação oficial de R$ 500.000,00, indicando potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 318.657,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, avaliado em R$ 500.000,00, apresenta um lance inicial de R$ 318.657,15, o que representa um desconto significativo para aquisição. Como investidor, o foco inicial seria acompanhar atentamente o leilão até a data de encerramento em 24/07/2025 às 10h00, visando arrematar o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço.

Considerando que não há lances atuais e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, é importante preparar o capital para superar eventuais concorrentes, mantendo o lance dentro do limite do valor de avaliação para evitar prejuízos.

Após a arrematação, o próximo passo seria realizar a regularização da documentação, especialmente devido ao gravame/penhora indicado na matrícula, que ficará a cargo do adquirente. A regularização é fundamental para garantir a possibilidade de revenda ou locação do imóvel.

Além disso, o imóvel possui área construída de 240,97 m² e terreno de 300 m², ideal para famílias ou para uso comercial residencial, o que amplia as possibilidades de valorização e rentabilidade.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 500.000,00
Lance InicialR$ 318.657,15
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Área Construída240,97 m²
Terreno300 m²
Data Encerramento24/07/2025 10h00

Recomendo também verificar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição.

Por fim, devido à ausência de visitação, é importante considerar a avaliação técnica e jurídica antes da oferta para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.657,15. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Belo Horizonte/MG. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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