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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 243,33 m² construída, ocupada , Mauá , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

243.33m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 pavimentos e área construída de 243,33 m² em terreno de 384 m². O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação com o atual ocupante. A propriedade possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização em Jardim Mauá, ofertas de leilão em Novo Hamburgo, RS, é estratégica para quem deseja residir em área consolidada.

O imóvel está matriculado sob o número 20.391 no Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica na aquisição. O pagamento é somente à vista, e o lance inicial está em R$ 623.344,94, indicando um valor de mercado competitivo para o padrão da casa.

O comprador deve estar atento às condições de venda, que incluem a aprovação do vendedor e o pagamento de honorários fixos de R$ 1.200,00 para assessoria na escritura, além das custas cartorárias, ITBI e demais taxas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 623.344,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 623.344,94 e a área construída de 243,33 m² em terreno de 384 m², este imóvel apresenta potencial para investimento residencial ou para revenda após melhorias. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para negociação ou desocupação, fator importante para evitar custos legais e tempo de vacância.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão, previsto para daqui a 9 dias, para avaliar a possibilidade de arremate por valor próximo ao lance inicial ou ofertas à vista disponíveis. O incremento mínimo de R$ 20.000,00 sugere que as ofertas podem subir rapidamente, portanto, definir um teto de investimento é fundamental.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Área Construída243,33 m²
Terreno384,00 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 623.344,94
Incremento MínimoR$ 20.000,00
PagamentoSomente à vista

Recomendações:

  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Considerar o valor do lance inicial e o incremento para definir o limite máximo de oferta.
  • Planejar o pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento.
  • Consultar o edital e matrícula para confirmar todas as condições legais e possíveis ônus.
  • Visitar o imóvel para avaliar o estado físico e possíveis reformas necessárias.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área construída e terreno, em localização consolidada, e que possam realizar o pagamento à vista. A ocupação atual deve ser considerada no planejamento para evitar surpresas pós-arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.344,94. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mauá em Novo Hamburgo/RS. A região de Mauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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