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Casa em condomínio fechado, 1 pavimento, 100m² , Rincão , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.13m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Casa em condomínio fechado no bairro Rincão, leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS. Imóvel de um pavimento, com 74,38 m² de área privativa e 25,75 m² de área comum, totalizando 100,13 m². Construção em alvenaria, em bom estado de conservação. Condomínio com infraestrutura completa e segurança 24h. Localização privilegiada, próxima a escolas, comércio e vias de acesso. Avaliada em R$ 350.000,00. Leilão judicial com possibilidade de parcelamento. Ideal para moradia ou locação. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 17:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 17:00
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Diante da análise do edital e das informações disponíveis, elaborei um plano de ação detalhado para um investidor interessado neste imóvel.

1. Contexto e Avaliação Inicial
O imóvel é uma casa em condomínio fechado em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS, com área total de 100,13 m², avaliada em R$ 350.000,00. O leilão é judicial, com duas datas: 06/03/2026 (primeira praça) e 09/03/2026 (segunda praça). O edital estabelece que na primeira praça o lance mínimo é igual à avaliação, enquanto na segunda o lance mínimo é de 50% da avaliação (R$ 175.000,00), com lanços a partir desse valor.

2. Estratégia de Participação
Recomendo participar da segunda praça (09/03/2026), pois a chance de conseguir o imóvel por preço abaixo da avaliação é maior. Na primeira praça, é improvável que o imóvel seja vendido por valor inferior à avaliação, a menos que haja grande interesse. Na segunda, o preço de partida é significativamente menor, permitindo uma oferta competitiva.

3. Definição do Lance
Considerando o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação = R$ 525.000,00), mas atentando para que se trata de leilão judicial e o imóvel pode necessitar de reformas, sugiro um lance entre R$ 200.000,00 e R$ 250.000,00. Esse intervalo está acima do lance mínimo (R$ 175.000,00) e abaixo do valor de mercado, oferecendo margem de segurança. É importante não exceder R$ 250.000,00 para manter a rentabilidade.

4. Condições de Pagamento
O edital permite parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, atualizado pelo IPCA. Isso é vantajoso para preservar o capital. Exemplo para lance de R$ 220.000,00: entrada de R$ 55.000,00 e saldo de R$ 165.000,00 em 30 meses. A taxa de leilão é de 10% sobre o valor da oferta (R$ 22.000,00), a ser paga no ato.

5. Custos Adicionais

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rincão em Novo Hamburgo/RS. A região de Rincão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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