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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 249,50 m² construída, ocupada , Estação , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 249,50 m² em um terreno de 320 m². Localizada em São José, bairro de ofertas de leilão em Franca, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa metragem e potencial de valorização. A casa possui aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para locação.

O imóvel está com situação ocupada, o que pode demandar atenção para desocupação, mas também indica uso ativo e manutenção. A matrícula está registrada no 1º RI local, garantindo segurança jurídica. Importante destacar que há uma ação anulatória em curso, o que deve ser avaliado com cautela pelo investidor.

O imóvel está com valor 50% abaixo na segunda praça, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:30
Valor: R$ 1.133.916,81
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:30
Valor: R$ 564.563,59
Economia: R$ 569.353,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Localizaçãoofertas de leilão em Franca, SP, bairro São José, endereço completo disponível para avaliação de mercado local.
Estado do imóvelOcupado, com ação anulatória em andamento, o que requer análise jurídica detalhada antes da compra.
Valor e PraçasValor inicial na 1ª praça: R$ 1.133.916,81; 2ª praça: R$ 564.563,59 (50% abaixo). Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar arrematar por valor mais baixo.
IncrementoR$ 20.000,00, importante para planejar lances e ofertas automáticas.
Condição de pagamentoÀ vista, com comissão de 5% ao leiloeiro.

Plano de ação:

  • Realizar análise jurídica detalhada da ação anulatória para entender riscos e responsabilidades.
  • Visitar o imóvel para avaliar condições físicas e confirmar estado de ocupação.
  • Planejar participação no leilão focando na 2ª praça, onde o valor está 50% abaixo da avaliação, para maximizar retorno.
  • Preparar lance automático com incremento mínimo de R$ 20.000,00 para não perder oportunidades.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro e possíveis despesas com desocupação.
  • Após arremate, avaliar possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e locação.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir casas com desconto significativo em leilão, desde que estejam preparados para lidar com questões jurídicas e ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.133.916,81 e da 2ª praça é de R$ 564.563,59. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estação em Franca/SP. A região de Estação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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