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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 267m² construída, ocupada , Itapua , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Investimento em imóvel residencial com boa área construída e terreno amplo. A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será responsabilidade do comprador conforme edital. A ação judicial em andamento pode impactar o processo de aquisição, sendo importante acompanhamento jurídico.

Localização estratégica em Itapua, casas de leilão em Salvador, com fácil acesso e infraestrutura local. O IPTU é baixo e não há condomínio, reduzindo custos fixos mensais. A área total de 1000 m² oferece potencial para melhorias ou ampliações futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 700.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa com terreno amplo em casas de leilão em Salvador, BA. Com avaliação em R$ 831.000,00 e lance inicial a partir de R$ 700.800,00, o deságio de 16% é atrativo para compra em leilão.

Considerando que o imóvel está ocupado e há ação judicial indenizatória em curso, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação e acompanhamento do processo judicial. É recomendável consultar um advogado especializado para avaliar o impacto da ação nº 8040198-85.2024.8.05.0001 na Vara Cível de Salvador/BA.

O financiamento bancário está disponível com entrada mínima de R$ 140.160,00 e parcelas a partir de R$ 7.061,00, facilitando a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Estratégia de compra:

EtapaDescrição
1ª PraçaParticipar do leilão com lance inicial de R$ 700.800,00, aproveitando o deságio.
2ª PraçaSe não arrematar na 1ª praça, avaliar possibilidade de lance com desconto maior, considerando o valor de avaliação.
3ª PraçaÚltima chance para arremate, com lance reduzido, porém maior risco jurídico e financeiro.

Recomendações adicionais:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado atual do imóvel.
  • Planejar recursos para desocupação e eventuais reformas.
  • Acompanhar o processo judicial para evitar surpresas.
  • Considerar o potencial de valorização da região para revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Colina da Fonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Colina da Fonte em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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