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Casa confortável com 3 quartos, 2 banheiros e área construída de 42.61m² , Rio Doce , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade sólida em imóveis de leilão em Olinda-PE, com 3 quartos e 2 banheiros, perfeito para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 42.61m² e terreno de 150m² oferecem potencial para reformas, aumentando o valor. Localizado em bairro tranquilo, pode atrair inquilinos ou compradores familiares. O desconto de 37% no lance inicial torna-o acessível, com baixo risco se arrematado na primeira praça. Considere custos de manutenção e verifique a documentação para maximizar retornos.
Invista em melhorias como modernização da cozinha para elevar o apelo no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 113.532,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 116.443,31, que representa um desconto atraente de 37,06% sobre a avaliação de R$ 185.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, assumindo que o interesse inicial seja baixo. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 3 quartos e 2 banheiros, o que sugere bom potencial para locação familiar.
  • Avaliar custos operacionais, como o IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano.
Em seguida, eu planejava reformas simples, como atualizar a cozinha e o terraço, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Usando uma tabela para organizar custos potenciais:
ItemEstimativa (R$)
Reformas básicas20.000,00
Taxas de leilão5.000,00
Manutenção anual10.000,00
Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, com base no valor mínimo. Se o mercado local em imóveis de leilão em Olinda estiver aquecido, eu consideraria uma revenda rápida. Por fim, monitoraria o edital e documentos para evitar surpresas legais, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.532,22. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Doce em Olinda/PE. A região de Rio Doce possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Residencial Rio Doce. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Doce em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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