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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída 80,13m², desocupada , Cohajap , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.13m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, área construída de 80,13 m² e terreno de 200 m², localizada no bairro Cohama, leilão de imóveis em São Luís/MA. Possui sala, lavabo, cozinha, área de serviço e terraço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está inserido em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica. O IPTU está identificado, porém o valor mensal não foi informado. O imóvel está disponível para lances em leilão online, com lance mínimo de R$ 318.657,15 e avaliação de R$ 500.000,00. O pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, conforme edital. O imóvel não possui vagas de garagem informadas e a situação de ocupação não foi especificada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 318.657,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 500.000,00 e o lance mínimo para o leilão é de R$ 318.657,15, há uma oportunidade de adquirir a casa com um desconto significativo, especialmente se o lance for realizado na primeira praça. O leilão está aberto para lances até 01/08/2025 às 11:08:30, o que permite um planejamento cuidadoso para participação.

Recomendo acompanhar o leilão atentamente e tentar arrematar o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes, possivelmente com descontos maiores.

Após a aquisição, é importante considerar os custos adicionais que ficarão a cargo do comprador, como IPTU e condomínio, além de eventuais débitos que possam existir sobre o imóvel. Uma vistoria detalhada e análise documental são essenciais para evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 500.000,00
Lance MínimoR$ 318.657,15
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data Encerramento01/08/2025 às 11:08:30
Área Construída80,13 m²
Área do Terreno200 m²

Além disso, sugiro:

  • Verificar a documentação da matrícula 132106 no Ofício 1 para garantir a regularidade do imóvel.
  • Planejar o financiamento ou recursos para o lance, lembrando que o edital não menciona financiamento, mas o imóvel é da Caixa, que geralmente aceita financiamento.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região do bairro Cohama, leilão de imóveis em São Luís.
  • Preparar-se para arcar com as despesas de tributos e condomínio, conforme edital.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento e minimizar ris...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.657,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohajap em São Luís/MA. A região de Cohajap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio de Casas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio de Casas em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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