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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída de 84m², terreno de 225m² , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -115% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

84m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 84m² em terreno de 225m². O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em Irajá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal.

O imóvel está com gravame/penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização por conta do adquirente. O valor de avaliação é de R$ 331.373,88, com lance inicial de R$ 902.156,30 no primeiro leilão e R$ 1.111.150,43 no segundo.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro com possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, conforme condições da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 902.156,30
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.111.150,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento residencial em uma área consolidada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. O valor de avaliação é de R$ 331.373,88, enquanto o lance inicial no primeiro leilão é de R$ 902.156,30, indicando um desconto significativo que pode ser aproveitado no segundo leilão, atualmente em andamento, com lance inicial de R$ 1.111.150,43.

Recomendo acompanhar atentamente o segundo leilão, pois o imóvel está em pregão ativo, e avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor de avaliação para maximizar a chance de arremate com bom desconto.

Considerando que o imóvel possui gravame/penhora e regularização por conta do adquirente, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada antes da compra para evitar surpresas futuras.

Além disso, o imóvel aceita financiamento pela Caixa na modalidade SBPE e uso de FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a aquisição para investidores que desejam financiar parte do valor.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída84 m²
Área do Terreno225 m²
Quartos3
Banheiros2
Valor AvaliaçãoR$ 331.373,88
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 902.156,30
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 1.111.150,43

Em resumo, aguardar o encerramento do segundo leilão para avaliar a possibilidade de arremate, considerando o valor de avaliação e o estado do imóvel. Preparar-se para a regularização documental e custos adicionais, e aproveitar as condições de financiamento para facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 902.156,30 e da 2ª praça é de R$ 1.111.150,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial Bairro Araujo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Bairro Araujo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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