Casa Ocupada com 66 m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Campo Grande, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de R$ 170.370,00 e a área construída de 66,30 m² em um terreno de 159,62 m². A situação de ocupação requer atenção, mas pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível para download). Verificar pendências, restrições, e o processo de desocupação.
• Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, RJ. Comparar preços de casas com áreas e características semelhantes, tanto ocupadas quanto desocupadas.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é de R$ 170.370,00, com um incremento de R$ 5.000,00, é recomendável definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno. Como não há lances atuais, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor inicial, caso não haja concorrência.
• Custos de Desocupação e Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos potenciais com a desocupação do imóvel e a regularização de eventuais divergências de área ou documentação, conforme mencionado na descrição.
• Potencial de Valorização: Campo Grande é um bairro com infraestrutura em desenvolvimento. A aquisição deste imóvel pode representar um bom ganho de capital a médio/longo prazo, seja para revenda após a desocupação e possíveis reformas, ou para locação.

Considerações Adicionais:

Área Construída	66,30 m²
Área do Terreno	159,62 m²
Valor Inicial	R$ 170.370,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.4 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada com 128m² em Campo Grande, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 584.577 2ª Praça: R$ 407.644 Leilão: 10/10/2025 Casa Ocupada com 128m² em Campo Grande,... IPL 8.9 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 2 banheiros, área construída 36m², desocupada 1ª Praça: R$ 60.529 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 2 banheiros, área con... IPL 2.9 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos e 55m² de área privativa 1ª Praça: R$ 249.132 2ª Praça: R$ 252.904 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos e 55m² de área privat... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.370,00 e da 2ª praça é de R$ 170.370,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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