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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 122m² construída , Ceilandia Sul , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, este imóvel apresenta uma ótima oportunidade em uma área residencial de Ceilândia. Com 3 quartos e 122m² construídos, é perfeito para aluguel ou revenda, considerando o desconto de 37% no lance mínimo. A área do terreno de 126m² permite expansões futuras, e a localização em DF facilita o acesso a serviços urbanos. Avalie o custo-benefício com o valor de avaliação em R$ 234.122,88, o que pode gerar bom retorno.
Além disso, a possibilidade de usar FGTS torna-o acessível. Invista em reformas para valorizar ainda mais, como modernizar a cozinha e banheiros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 147.362,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 147.362,40 na primeira praça, que ocorre em 17/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas iniciais, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador.

Após a aquisição, eu planejava inspecionar o imóvel para reformas, como atualizar os 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 122m² e o terreno de 126m² para possíveis ampliações, como adicionar uma garagem. Isso poderia aumentar o valor de revenda ou aluguel.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 234.122,88, eu calcularia o ROI baseado em custos de reforma e mercado local.
  • Eu consideraria o condomínio e IPTU como despesas iniciais, estimadas em zero no momento, mas sob minha responsabilidade, alocando até 10% do valor de avaliação para esses pagamentos.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para garantir clareza no título.
2. LanceParticipar da licitação aberta, oferecendo acima do mínimo se necessário.
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar, visando renda passiva em uma área de DF com demanda residencial.

Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez segurando o imóvel por 5-10 anos para apreciação, ou vendendo rapidamente se o mercado aquecer. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.362,40. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Sul em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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