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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 103m² construída, ocupada , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, construída em 103 m² em terreno de 300 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. Localizado em Guaratiba, bairro com potencial de valorização no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, a casa oferece espaço privativo confortável e terreno amplo para possíveis ampliações ou melhorias.

O imóvel possui matrícula registrada no 9º CRI do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. A área construída é adequada para famílias médias, e o terreno permite projetos de paisagismo ou construção adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 345.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 345.000,00 e o fato do imóvel estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025, com lance inicial a ser definido. É importante reservar capital para possíveis custos de desocupação, que ficarão a cargo do arrematante conforme edital.

Após arrematação, recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado interno e possíveis reformas necessárias, visando valorização do imóvel. O terreno de 300 m² oferece oportunidade para ampliações ou construção de áreas de lazer, aumentando o valor de mercado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída103 m²
Terreno300 m²
EstadoOcupado - providências para desocupação necessárias
Data do Leilão01/07/2025
Valor AvaliadoR$ 345.000,00

Além disso, recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar possibilidade de lances nas praças seguintes caso não seja arrematado na primeira.
  • Considerar financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
  • Planejar o pagamento do IPTU anual de R$ 422,00 e verificar eventuais custos extras.
  • Realizar análise de mercado local para estimar valorização futura, especialmente considerando o potencial do bairro Guaratiba.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidade de compra com potencial de valorização após regularização da ocupação e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 345.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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