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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 113m² construída, ocupada , Industrial , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, construída em um terreno de 500 m² com área construída de 113 m². Está localizada em um bairro industrial de leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS, e encontra-se ocupada no momento. O imóvel possui uma avaliação oficial de R$ 480.000,00, o que indica um potencial de valorização interessante para investidores que buscam imóveis para reforma ou revenda.


Aspectos importantes:

  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações judiciais para desocupação.
  • Há uma ação judicial revisional em andamento, o que implica riscos e custos adicionais para o comprador.
  • O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, reduzindo encargos iniciais.

Essas informações são essenciais para avaliar o risco e o potencial retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 480.000,00 e que o valor de venda ainda está a definir, o investidor deve acompanhar atentamente as datas do leilão, marcado para 01/07/2025, para avaliar o lance inicial e as condições finais de compra.

Devido à ocupação atual e à ação judicial revisional em trâmite, é fundamental preparar-se para possíveis custos e prazos relacionados à desocupação e à resolução judicial. Recomenda-se consultar um advogado especializado para entender os riscos e estratégias para minimizar impactos.

O imóvel possui um terreno amplo de 500 m² e área construída de 113 m², ideal para reformas ou até mesmo para construção de um novo projeto residencial, aumentando o valor agregado.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno500 m²
Área construída113 m²
Valor de avaliaçãoR$ 480.000,00
Data do leilão01/07/2025
SituaçãoOcupado com ação judicial

Recomenda-se aguardar o início do leilão para avaliar o lance inicial e considerar o deságio possível, que atualmente está em 0%. Caso o lance inicial seja próximo ao valor de avaliação, o investidor pode tentar negociar ou aguardar uma segunda praça para obter melhores condições.

Além disso, o imóvel não possui custos mensais de condomínio e o IPTU anual é de R$ 1.246,00, valor que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam riscos judiciais e que buscam oportunidades de valorização por meio de reformas ou regularização da posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Industrial em Novo Hamburgo/RS. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Residencial Primeiro de Março. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Primeiro de Março em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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