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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 336m² construída, ocupada , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

336.39m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 336,39 m² e terreno de 169,47 m², localizada em São Matheus, bairro de São João de Meriti/RJ. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou uso imediato. A documentação está regularizada com matrícula no 2º Ofício de Justiça local. O lance inicial para o leilão é de R$ 155.000,00, com praça única marcada para 10 de setembro de 2025 às 15h00.

As formas de pagamento incluem à vista e financiamento com a vendedora, com entrada de 30% e parcelas que podem variar de 24 a 240 meses, com taxa de juros de 10% ao ano e correção pelo IPCA. Para imóveis desocupados, há opção de financiamento por outra instituição financeira também com entrada de 30%. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias adicionais, e o interessado deve confirmar todas as informações junto aos órgãos competentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 155.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu lance inicial relativamente baixo em comparação com a avaliação de R$ 510.000,00. A praça única em 10/09/2025 permite planejamento para captação de recursos e análise detalhada do imóvel antes da data do leilão.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado atual do imóvel, especialmente considerando que está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação ou negociação com o ocupante.
  • Estudar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula 3725 do 2º Ofício de Justiça de São João de Meriti, para garantir que não existam pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Considerar o financiamento direto com a vendedora, que oferece condições atrativas com entrada de 30% e prazo flexível, o que pode facilitar a aquisição sem necessidade de capital total imediato.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização potencial do bairro São Matheus e a demanda por imóveis residenciais na região.
  • Preparar o capital para o lance inicial de R$ 155.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 1.500,00 para lances subsequentes.
  • Planejar a estratégia de lance para a praça única, buscando garantir a arrematação pelo menor valor possível, mas com segurança jurídica e financeira.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e condições de pagamento facilitadas, especialmente para quem tem interesse em financiamento direto com a vendedora.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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