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Casa Ocupada em São João do Meriti/RJ com 269m² de Área Construída , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São João do Meriti/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 269,10m² em um terreno de 189,51m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel já conta com o IPTU 2026 totalmente quitado pelo Banco Itaú, o que simplifica o processo de aquisição e reduz a burocracia.
As condições de pagamento são flexíveis, incluindo opções à vista com desconto, parcelamento sem juros ou com juros e IPCA, adaptando-se às suas necessidades financeiras.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 237.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o lance inicial de R$ 237.600,00 e o fato de o imóvel estar ocupado. A segunda praça geralmente oferece um valor mais atrativo, o que pode ser crucial para maximizar o retorno do investimento, especialmente se o objetivo for revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a segunda praça. Isso permite entender o comportamento do mercado e a participação de outros interessados.
  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise minuciosa do edital, da matrícula do imóvel e de quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a existência de ônus, restrições, pendências judiciais ou administrativas que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A observação sobre a responsabilidade do arrematante em verificar ações judiciais é um ponto de atenção.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e regularização do imóvel, incluindo taxas, impostos (ITBI), custos de desocupação (se aplicável e não coberto pelo vendedor), reformas e eventuais custos de regularização de área ou documentação.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é essencial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em São João do Meriti/RJ para entender o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas. Comparar com imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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