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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 132m² construída, ocupada , Porto , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

209m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 132 m² em um terreno de 209 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O imóvel está localizado em uma avenida importante da cidade de imóveis de leilão em Cuiabá, no bairro Do Porto, o que pode garantir boa acessibilidade e potencial valorização.

O imóvel possui matrícula registrada no 7º CRI de Cuiabá, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 609, e não há condomínio, o que reduz custos fixos mensais para o proprietário. A casa é avaliada em R$ 348.000, com lance inicial a partir de R$ 164.880, representando um deságio de 53%, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 164.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel avaliado em R$ 348.000 e o lance inicial de R$ 164.880 (53% de deságio), este é um imóvel com bom potencial para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado. A casa está ocupada, portanto, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula do edital.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele. Caso não haja arremate na primeira praça, o investidor pode avaliar a possibilidade de ofertar lances nas praças subsequentes, se houver.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 348.000,00
Lance InicialR$ 164.880,00
Deságio53%
Área Construída132 m²
Área do Terreno209 m²
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)
IPTU AnualR$ 609,00
CondomínioR$ 0,00

Além disso, o imóvel aceita financiamento bancário com entrada mínima de R$ 32.976 e parcelas a partir de R$ 1.680, facilitando a aquisição para investidores que desejam parcelar o pagamento.

Recomendo:

  • Realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e confirmar as condições internas.
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação, pois o imóvel está ocupado.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar a primeira praça e garantir o melhor preço.
  • Considerar o financiamento bancário para facilitar o pagamento, caso necessário.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir segurança jurídica.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com bom desconto e potencial de valorização na cidade de imóveis de leilão em Cuiabá.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto em Cuiabá/MT. A região de Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio EDIFÍCIO OPERA PRIMA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no EDIFÍCIO OPERA PRIMA em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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